Ingin membeli villa di Bali dan menyewakannya sebagai properti sewaan? Saat ini, semakin banyak orang memilih jalur investasi ini. Dengan pariwisata Bali yang terus berkembang dan meningkatnya jumlah digital nomad, menyewakan villa menjadi salah satu investasi paling menguntungkan di pulau ini.

Untuk memahami ROI (Return of Investment) real estat di Bali pada tahun 2025, artikel ini akan mengulas potensi penghasilan sewa secara nyata, membandingkan sewa jangka pendek vs jangka panjang, serta menjelaskan biaya operasional utama saat menyewakan villa.

Mengapa Vila di Bali Sangat Diminati?

Bali terus menarik jutaan wisatawan setiap tahun, didorong oleh sektor pariwisata yang kuat, komunitas internasional yang berkembang, dan meningkatnya tren bekerja jarak jauh. Semua ini mendorong permintaan properti, terutama villa.

Dengan tingkat hunian tinggi dan tarif harian yang kompetitif di area favorit, tidak mengherankan jika banyak investor menjadikan vila sebagai sumber pendapatan pasif.

Rata-rata Pendapatan Sewa per Area (Proyeksi 2025)

Canggu

  • Tarif Harian Rata-Rata: $219 USD (~€200)
  • Tingkat Hunian: ~50%

  • Pendapatan Bulanan: $1.906 USD (~€1.740)

  • Vila Premium: $269+ USD/malam

Uluwatu

  • Tarif Harian Rata-Rata: $122 USD (~€112)
  • Tingkat Hunian: ~71%

  • Pendapatan Bulanan: $2.800 USD (~€2.390)

  • Vila Mewah: $400–600 USD/malam

Rata-Rata Bali

  • Tarif Harian Rata-Rata: $95 USD (~€88)

  • Tingkat Hunian: ~64%

  • Pendapatan Bulanan: $1.800 USD (~€1.660)

Perbandingan Sewa Jangka Pendek vs Jangka Panjang di Bali

Aspek

Sewa Jangka Pendek

Sewa Jangka Panjang

Pendapatan Harian

Tinggi ($100–600 USD)

Stabil ($1.500–3.500 USD/bulan)

Volatilitas Hunian

Tinggi

Rendah

Manajemen

Intensif (staf, pembersihan)

Lebih ringan

Margin Keuntungan

Potensi tinggi

Lebih stabil

Estimasi Biaya Operasional Bulanan

Jenis Pengeluaran

Kisaran Biaya

Staf 

$300–700 USD

Manajemen Properti

15–25% dari pendapatan sewa

Listrik & Internet

$150–400 USD

Perawatan Kolam & Taman

$100–200 USD

Pajak & Izin Tahunan

$1.000–2.000 USD per tahun

Contoh ROI: Villa 3 Kamar di Canggu

  • Harga Beli (Leasehold, Furnished): $350.000
  • Pendapatan Tahunan (Sewa Jangka Pendek): $66.000

  • Biaya Tahunan: $18.000

  • Laba Bersih: $48.000

  • ROI Tahunan: ~13,7%

Villa dengan performa terbaik bisa menghasilkan ROI hingga 17–20%, terutama jika memiliki desain unik, lokasi strategis, dan pengelolaan profesional.

Kesimpulan

Pasar villa sewa jangka pendek di Bali sangat menjanjikan. Dengan tarif harian tinggi, hunian stabil, dan ROI menarik, ini bukan hanya gaya hidup tropis, melainkan juga investasi cerdas.

Kibarer Property hadir untuk mempermudah semuanya. Dari pencarian vila terbaik, proses legalitas, hingga koneksi ke manajemen terpercaya, kami siap membantu Anda untuk memulai. Jadwalkan konsultasi gratis hari ini dan mulai investasi properti yang menguntungkan.