cara menghindari penipuan properti di bali: panduan pembeli 2025

Pasar properti Bali menawarkan peluang luar biasa, mulai dari vila mewah tepi pantai hingga hunian tenang di tengah sawah. Namun, dengan semakin populernya pasar ini, muncul pula oknum nakal yang ingin memanfaatkan calon pembeli yang antusias.

Kabar baiknya? Dengan pengetahuan yang tepat dan dukungan profesional, Anda dapat melindungi diri serta memastikan investasi Anda 100% sah. Berikut adalah panduan lengkap 2025 untuk menghindari penipuan properti di Bali.

1. Gunakan Hanya Agen Berlisensi & Terpercaya

Menggunakan agen properti resmi bersertifikasi adalah garis pertahanan pertama Anda. Agen berlisensi harus mematuhi hukum properti Indonesia dan kode etik.

• Periksa kredensial: Minta salinan SIUP4 dan NIB agen.

• Cari ulasan: Agen terpercaya memiliki rekam jejak dan testimoni klien.

• Hindari ‘jalan pintas’: Jika seseorang menyarankan melewati prosedur hukum demi “hemat biaya”, itu tanda bahaya.

2. Verifikasi Kepemilikan & Zonasi Tanah

Penipuan paling umum di Bali adalah menjual tanah tanpa hak kepemilikan sah atau menjual tanah pertanian seolah-olah bisa dibangun hunian.

• Minta Sertifikat Tanah (Sertifikat Tanah).

• Periksa zonasi (Peruntukan Tanah) di pemerintah daerah.

• Pastikan bebas sengketa: Tidak ada gugatan atau klaim kepemilikan ganda.

3. Selalu Gunakan Notaris (PPAT)

Notaris/PPAT di Indonesia wajib mengawasi transaksi properti.

• Memeriksa kepemilikan, pajak, dan kepatuhan hukum.

• Menyusun akta jual beli (Akta Jual Beli) yang sah.

• Jangan pernah menandatangani dokumen tanpa notaris hadir.

4. Hindari Pembayaran 100% di Awal

Jika penjual menuntut pembayaran penuh sebelum semua pemeriksaan hukum selesai, waspadai.

• Gunakan jadwal pembayaran berdasarkan pencapaian yang terverifikasi.

• Pertimbangkan escrow untuk menyimpan dana dengan aman.

5. Waspadai Harga yang Terlalu Murah

Jika terdengar terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar memang demikian.

• Bandingkan dengan properti serupa di area yang sama.

• Hati-hati dengan “penjualan cepat” yang memaksa Anda memutuskan dalam hitungan jam/hari.

6. Pahami Batasan Kepemilikan untuk WNA

Warga negara asing tidak dapat memiliki tanah Hak Milik secara langsung di Indonesia. Gunakan struktur legal seperti Hak Pakai atau PT PMA.

• Jangan gunakan perjanjian nominee tanpa perlindungan hukum yang kuat.

• Konsultasikan dengan pengacara properti yang paham aturan kepemilikan asing.

7. Bermitra dengan Ahli

Cara paling aman membeli properti di Bali adalah bermitra dengan profesional berpengalaman yang memahami pasar dan hukum lokal.

• Menyediakan listing resmi yang sudah diverifikasi.

• Bekerja sama dengan notaris berpengalaman.

• Proses transparan tanpa biaya tersembunyi.

Kesimpulan: Lindungi Investasi Anda, Nikmati Impian Bali

Bali menawarkan peluang properti luar biasa, bagi mereka yang berhati-hati. Dengan memverifikasi dokumen, bekerja sama dengan profesional, dan menghindari tanda bahaya, Anda dapat berinvestasi dengan aman.

Di Kibarer Property, kami membangun reputasi atas dasar kepercayaan, transparansi, dan hasil nyata. Dari due diligence hingga kontrak aman, kami memastikan pembelian properti Anda bukan hanya aman, tapi juga menguntungkan.