Investissement Villa Bali
Nov 26, 2025
immobilier à bali 2026 : que acheter, où investir, et À quoi s’attendre
Le marché immobilier de Bali aborde 2026 dans une dynamique très positive. Le tourisme dépasse déjà les niveaux d’avant-pandémie, plusieurs projets d’infrastructure sont en cours, et les investisseurs internationaux recherchent des placements offrant des revenus locatifs stables. Tout cela confirme Bali comme l’un des hubs d’investissement lifestyle les plus attractifs au monde.
Que vous souhaitiez acheter une villa, lancer votre propre projet ou profiter du marché locatif en pleine expansion, voici un aperçu clair de ce qui vous attend en 2026.
Pourquoi Bali Reste un des Meilleurs Endroits pour Investir en Immobilier en 2026
Bali continue de surpasser les marchés traditionnels grâce à une forte demande locative, un tourisme actif toute l'année et une communauté croissante de remote workers. L’île attire les digital nomads, les voyageurs haut de gamme et les familles — ce qui maintient un taux d’occupation très élevé.
En plus de cela, Bali offre un style de vie exceptionnel, un coût d’entrée plus abordable que dans les marchés occidentaux, et des rendements locatifs souvent supérieurs à ceux d’autres destinations internationales.
Les Meilleures Zones Où Investir à Bali en 2026
Chaque zone propose un type d’opportunité différent :
Quel Type de Propriété Acheter en 2026 pour un ROI Optimal
Les actifs les plus performants en 2026 incluent :
Villas modernes avec piscine: Les meilleures performances locatives.
Villas off-plan: Investissement initial plus bas et forte plus-value potentielle.
Appartements boutique: Prix d’entrée abordable, gestion simple, très demandés.
Terrains: Parfaits pour les investisseurs long terme ou futurs projets.
Les villas 2-3 chambres restent le format offrant les meilleurs taux d’occupation et rendement.
Rendements Locatifs 2026 Selon les Principales Zones de Bali
Les rendements à Bali figurent parmi les plus élevés d’Asie du Sud-Est. En 2026, on peut viser :
Des tarifs élevés et une longue saison d’occupation soutiennent la compétitivité du ROI.
Tendances des Prix & Prévisions du Marché pour 2026 et Après
Les prix devraient continuer à augmenter en raison de :
La rareté du foncier dans les zones premium
Une forte demande internationale
Le développement des infrastructures touristiques
L’expansion commerciale dans Uluwatu, Canggu et Pererenan
On estime une hausse de 5-10 % dans les zones matures et 10-20 % dans les zones émergentes d’ici 2027.
Acheter ou Construire en 2026 : Quelle Option Offre le Meilleur Rapport Qualité-Prix ?
Acheter une villa déjà construite
Construire ou acheter en off-plan
La due diligence reste indispensable, surtout pour les projets off-plan.
Les Nouveaux Projets d’Infrastructure Qui Influenceront les Prix en 2026
Les projets clés incluent :
Autoroute Gilimanuk-Mengwi : Améliore l’accès vers Bali Ouest et Uluwatu.
Amélioration des axes de Canggu & Uluwatu : Réduction des embouteillages, confiance accrue des investisseurs.
Développements aéroportuaires et nouvelles zones touristiques : Soutien à la demande future.
Les zones reliées à ces projets devraient connaître la plus forte valorisation.
Ce que les Acheteurs Étrangers Doivent Savoir sur la Législation Indonésienne
En 2026, les étrangers peuvent investir via :
Il est essentiel de vérifier les certificats fonciers, les permis IMB/PBG, et de travailler avec un notaire fiable.
Les Erreurs Fréquentes à Éviter en 2026
Acheter un bien sans permis officiel
Choisir uniquement en fonction du prix
Sous-estimer les coûts d’exploitation
Négliger les vérifications légales
Investir auprès de développeurs non vérifiés
Les éviter vous assure un investissement plus sûr et un meilleur rendement.
Verdict Final : 2026, une Année Idéale pour Investir à Bali ?
Avec une demande croissante, des rendements attractifs et des infrastructures en plein développement, 2026 reste une excellente année pour investir dans l’immobilier à Bali. Les premiers investisseurs profiteront des hausses les plus significatives.
Que vous souhaitiez acheter une villa, construire un projet ou investir dans un terrain, Bali continue d’offrir des opportunités remarquables.
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