location de villa à bali 2025 : combien pouvez-vous gagner en louant une villa à bali ?

Pourquoi le marché locatif de Bali continue de dominer

Bali reste l’un des marchés d’investissement en villa les plus rentables au monde. Avec un tourisme en pleine croissance, un taux d’occupation stable toute l’année et une forte présence de digital nomads, les villas bien situées offrent des rendements locatifs élevés et un cash-flow solide.

Les zones les plus performantes comme Canggu et Seminyak génèrent aujourd’hui 8-15% de rendement brut, et de nombreux investisseurs atteignent 10-12% net après dépenses.

Pendant ce temps, des zones en plein essor comme Uluwatu et des destinations culturelles stables comme Ubud offrent des rendements fiables et prévisibles.

Un marché rare où qualité de vie et retour financier se rejoignent.

Aperçu rapide : Rendements locatifs par zone

Canggu et Seminyak - Les meilleurs rendements

Rendement brut : 8-15%

Rendement net : ~10-12%

Occupation : 70-80% annuel

Pourquoi : Tourisme élevé, tarifs premium, cafés, plages, surf, digital nomads.

Uluwatu - Luxe + Surf

Rendement brut : 9-10%

Rendement net : 7-8%

Occupation : 65-75%

Pourquoi : Hôtels haut de gamme, tourisme surf, villas en falaise.

Ubud - Stable & axé bien-être

Rendement brut : 4-8%

Rendement net : 3-6%

Occupation : 60-70%

Pourquoi : Retraites yoga, culture, longs séjours.

Appartements (Seminyak / Denpasar)

Seminyak : 4-8% brut

Denpasar : 5-6% brut, 4-5% net

Ce qui influence votre rendement net

1. Coûts opérationnels (30-40%)
   Staff, entretien jardin/piscine, utilités, management, maintenance.

2. Type de propriété
   Les villas surpassent les appartements grâce à des tarifs plus élevés et une demande plus forte.

3. Localisation
   Proximité plage, cafés, restaurants, nightlife, gym, coworking = meilleur rendement.

4. Stratégie tarifaire
   Le dynamic pricing haute saison augmente significativement les revenus annuels.

Exemple : ROI réaliste pour une villa à 200 000 $

Pour une villa 2-3 chambres à Canggu ou Seminyak :

Revenu brut : ~$24 000-$30 000 / an

Revenu net : ~$16 000-$20 000 / an

Rendement net réaliste : 10-12%.

Risques, défis & comment Kibarer Property les minimise

1. Coûts opérationnels élevés
   Kibarer sélectionne des villas avec une bonne conception et qualité de construction pour réduire les coûts long terme.

2. Saisonnalité
   Kibarer guide les investisseurs vers des zones à forte occupation annuelle.

3. Dépendance à la gestion locative
   Kibarer connecte les investisseurs à des gestionnaires de villa fiables et professionnels.

4. Risques juridiques & permis
   L’équipe juridique interne assure des documents complets : titres, zonage, contrats de location, permis de construire.

5. Hausse des prix vs compression du rendement
   Kibarer fournit des évaluations précises pour maintenir la rentabilité.

Pourquoi les investisseurs aiment toujours Bali

✔ Croissance touristique forte

✔ Tarifs nuités premium

✔ Communauté expat & digital nomad solide

✔ Prix d’entrée attractifs vs Europe/Asie

✔ L’un des meilleurs ROI locatifs au monde

Bali reste un marché d’investissement rare, rentable, stable et accessible — surtout pour ceux recherchant des villas à haut rendement et gestion professionnelle.

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