Vous envisagez d’acheter une villa à Bali pour la louer en courte durée ? Vous êtes loin d’être seul. Grâce au tourisme florissant et à l’arrivée massive des travailleurs à distance, la location courte durée est devenue un investissement très lucratif sur l’île.

Cet article vous propose un aperçu complet du potentiel locatif en 2025, en comparant la location courte durée et longue durée, tout en détaillant les frais de gestion à prévoir.

Pourquoi les villas à Bali sont-elles si recherchées ?

Bali attire des millions de visiteurs chaque année. Entre le dynamisme touristique, l’essor des expatriés et la montée du travail à distance, la demande en villas de location ne cesse d’augmenter.

Les zones comme Canggu ou Uluwatu offrent des taux d’occupation élevés et des revenus journaliers attractifs, faisant des villas un excellent choix de revenu passif.





Revenus Locatifs Moyens par Zone (Prévisions 2025)

Canggu

  • Prix moyen par nuit : 219 $ USD (~200 €)

  • Taux d’occupation : ~50 %

  • Revenus mensuels : 1.906 $ (~1.740 €)

  • Villas haut de gamme : à partir de 269 $ la nuit

Uluwatu

  • Prix moyen par nuit : 122 $ (~112 €)

  • Taux d’occupation : ~71 %

  • Revenus mensuels : 2.800 $ (~2.390 €)

  • Villas luxe : 400–600 $ la nuit

Moyenne Bali

  • Prix moyen par nuit : 95 $ (~88 €)

  • Taux d’occupation : ~64 %

  • Revenus mensuels : 1.800 $ (~1.660 €)

Location Courte Durée vs Long Terme à Bali

Aspect

Courte Durée

Long Terme

Revenus journaliers

Élevés (100–600 $)

Stables (1.500–3.500 $ par mois)

Volatilité d’occupation

Haute

Faible

Gestion quotidienne

Plus complexe (ménage, rotation)

Plus simple

Rentabilité

Plus élevée

Plus prévisible

Estimasi Biaya Operasional Bulanan

Poste de Dépense

Montant

Personnel

300–700 $

Frais de gestion locative

15–25 % des revenus

Électricité & Internet

150–400 $

Entretien piscine & jardin

100–200 $

Taxes et permis annuels

1.000–2.000 $/an

Exemple de Rentabilité : Villa 3 chambres à Canggu

  • Prix d’achat (leasehold, meublée) : 350.000 $
  • Revenu annuel (location courte durée) : 66.000 $

  • Frais annuels estimés : 18.000 $

  • Profit net : 48.000 $

  • ROI annuel : ~13,7 %

Les meilleures villas peuvent atteindre 17 à 20 % de rendement, surtout si elles offrent un bon design, un emplacement stratégique et une gestion efficace.

Conclusion

Le marché des locations de villas à court terme à Bali reste l’un des plus rentables d’Asie. Avec un fort potentiel de revenus et un ROI attrayant, investir ici est à la fois un plaisir et une stratégie.

Chez Kibarer Property, nous vous accompagnons à chaque étape : recherche de biens, processus juridique, mise en place d’un service de gestion fiable. Contactez-nous pour une consultation gratuite et commencez à investir intelligemment dans la vie insulaire.