comment acheter une villa de vacances à bali

L'achat d'une villa de vacances convenable à Bali comporte ses propres défis, que ce soit son certificat de propriété foncière ou la recherche de la bonne villa, tout devient déroutant.

Nous couvrons tous ces aspects dans cet article pour vous aider à comprendre plus facilement le processus d'achat d'une villa à Bali. s

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali pour un usage personnel?

ACHAT D'UNE VILLA HAK PAKAI (DROIT D'UTILISATION)

En Indonésie, il existe de nombreux certificats fonciers. Mais le certificat Hak pakai (droit d'utilisation) doit être utilisé par les étrangers qui souhaitent acheter une propriété pour leur usage particulier.

Un permis légal pour acheter une propriété avec Hak Pakai comprend (KITAS) (droit d'utilisation).

Votre propriété doit répondre à ces exigences:

Propriété résidentielle

Pas plus de 20 acres

Une valeur d'au moins 5 milliards IDR

Le terrain doit déjà avoir un bâtiment existant (ne peut pas être un terrain uniquement)

Au départ, vous avez le droit d'utiliser les informations d'identification pendant 30 ans. Celui-ci sera d'abord prolongé de 20 ans, puis de 30 ans sur 80 ans. Vous bénéficierez de ces termes et conditions avant de prendre votre retraite et de vendre votre villa à tout moment de votre vie.

30 ans

Termes initiaux

+ 20 ans

Premier renouvellement

+ 30 ans

Deuxième renouvellement

Total de 80 ans

Cependant, veuillez noter que votre permis de séjour doit être valide. Vous avez un an pour en avoir un nouveau ou vendre le bien si vous ne renouvelez pas votre permis de séjour.

Il est nécessaire de noter que le profit ne peut pas être généré par une villa achetée avec un permis de «droit d'usage». Vous ne pouvez pas louer votre maison de vacances à Bali sur Airbnb. Si telle est votre intention, vous devez acheter ou louer le terrain via une entreprise du secteur concerné.

Location longue durée de propriétés à Bali:

Pour quelqu'un qui souhaite déménager à Bali, un bail à long terme d'une propriété est également un choix courant. Les étrangers louent généralement des propriétés avec la possibilité de les prolonger de 25 ans. Il est nécessaire de négocier les conditions du contrat de location lors de la location du terrain. Pour minimiser les problèmes inutiles avec le propriétaire, vous devez consulter un conseiller immobilier agréé.

Dans un contrat de location, il y a plusieurs points pertinents à mentionner:

Construire sur le terrain. Dans le contrat de location, les termes et conditions de développement de la propriété doivent être clairs. Le bail doit donc démontrer spécifiquement l'assistance des propriétaires dans la mise en œuvre des autorisations de construction. L'accord peut également spécifier ce qui se passe après la fin du bail.

Sous-location de la propriété. Si vous souhaitez que le terrain soit subventionné, vous devez revendiquer votre droit de le faire dans le contrat de location. De plus, le contrat doit également préciser quelles sont les règles et procédures pour cette raison. Par exemple, devez-vous demander l'approbation écrite de votre propriétaire foncier ou est-ce suffisant pour donner un avis?

Conditions de prolongation du contrat de location. Les noms de l'extension dans le contrat de location doivent être spécifiés. De plus, payez rapidement les frais d'extension, car l'extension n'a lieu qu'après le paiement. En cas de changement de propriété à l'avenir, même avec des conditions spécifiques dans le bail, les conditions de résiliation sont impossibles à exécuter et le nouveau propriétaire ne souhaite pas respecter l'accord.

Utilisation des routes d'accès et des zones communes. Vérifiez toutes les questions relatives aux routes et aux zones communes à inclure dans le contrat de location. De nombreux différends surviendront et peuvent même impliquer les procureurs et la police.

Droit de premier refus pour l'achat d'une propriété. Le contrat de location doit indiquer que si les propriétaires souhaitent vendre la propriété, il / elle doit d'abord vendre la propriété au bailleur.

Utilisation du terrain. Le but et l'utilisation du terrain sont également importants. Cependant, nous vous suggérons de garder ce choix disponible à des fins professionnelles, même si vous avez l'intention de l'utiliser comme résidence pour le moment. De cette façon, vous avez le droit d'utiliser le terrain à des fins commerciales.

Pourquoi vous ne devriez pas utiliser le nom d'une personne locale pour acheter une propriété en Indonésie

Une erreur courante est d'utiliser un ressortissant indonésien tel qu'un ami ou un compagnon comme moyen idéal de posséder une propriété à Bali. C'est intrinsèquement dangereux, bien que ce soit aussi facile. Ne choisissez cette option que si vous reconnaissez que votre propriété peut être légalement retirée à tout moment.

De plus, c'est illégal car il n'y a pas de pleine propriété pour les étrangers. Si les autorités vous surprennent en train de dissimuler la propriété étrangère dans le cadre du programme de prête-nom, elles saisiront votre propriété.

Un autre problème est la mort du citoyen local. Les propriétaires de la famille héritent de la terre et ne font aucune réclamation légale à son sujet.

Si une villa avec le droit d'utiliser un certificat est achetée, la propriété est sûre et légitime, de sorte que le programme de nominee dangereux n'est pas nécessaire. Le nouveau propriétaire convertira toujours le certificat lorsque vous vendez la maison.

Acheter une villa en toute sécurité à Bali

Obtenez un permis de séjour

Une villa avec le droit d'utiliser le certificat doit bénéficier d'un séjour légal. Il existe deux types de permis de séjour pour les étrangers, le permis de séjour limité (KITAS) et le permis de séjour permanent (KITAP).

Un KITAS vous permet de vivre à Bali pour une longue mais courte période. De

en attendant votre KITAS, vous vivrez à Bali pendant six mois à deux ans, et cette licence est renouvelable. Il existe une variété d'options pour y parvenir. Les personnes éligibles au KITAS comprennent:

· Les retraités âgés d'au moins 55 ans

· Employés d'une entreprise indonésienne désireuse de parrainer KITAS.

· Investisseurs dans une société étrangère (sous réserve de critères spécifiques).

· Les conjoints d'un citoyen indonésien.

Liste de contrôle avant d'acheter une villa à Bali

Une étape très critique dans l'achat d'une propriété est l'analyse complète ou la diligence raisonnable de la propriété. Cela garantit qu'après l'achat de la propriété et à l'avenir, vous n'aurez aucune complication. À cette fin, la location à long terme de la propriété comporte des risques et des préoccupations possibles.

Le processus de vérification préalable comprend les étapes suivantes.

Vérifier la propriété foncière

Assurez-vous de parler au vrai propriétaire foncier ou à un fonctionnaire désigné avant toute autre chose. Vous devrez comprendre combien de personnes possèdent la terre. Dans certains cas, le titre foncier peut être périmé et ne pas être identifié parmi tous les propriétaires légaux existants. Assurez-vous que les deux propriétaires reconnaissent la transaction.

Vérifiez les exigences de zonage et de propriété

Vous n'avez pas besoin de perdre du temps ou de l'argent à négocier avec le propriétaire du bien pour découvrir ensuite qu'il ne répond pas aux exigences d'un droit de certificat à utiliser.

Vérifier les taxes impayées

Avant d'acheter la maison, vérifiez si la propriété a des taxes impayées. Si les propriétaires fonciers ont des impôts impayés, le prix de la propriété devrait être inférieur, vous en assumez la responsabilité. Le chèque d'impôt vous donne également une indication du montant à payer à l'avenir.

Accès à la propriété

Les routes d'accès peuvent être publiques ou privées à Bali. Les conflits avec vos voisins dans votre résidence ruineront votre humeur. En planifiant avant d'acheter la maison, vous pouvez éviter les problèmes d'accès aux routes.

Honoraires et autres dépenses

Découvrez si votre propriété a d'autres dépenses. L'achat d'une propriété à Bali implique généralement des coûts supplémentaires, non limités à:

· Don de village

·  Frais juridiques

· Taxes