perhotelan bali meningkat di q3 2025: uluwatu muncul sebagai lokasi investasi teratas

Konsultan real estate global Colliers merilis laporan Q3 2025 untuk sektor perhotelan Bali, menyoroti pemulihan yang kuat dan meningkatnya kepercayaan investor terhadap industri pariwisata dan akomodasi di pulau ini. Dari tingkat hunian yang naik hingga tren pembangunan baru, datanya menunjukkan bahwa pasar properti dan perhotelan Bali kembali berkembang pesat.

Kinerja Sektor Perhotelan Bali

Laporan terbaru menunjukkan pertumbuhan positif di berbagai indikator utama, menegaskan kekuatan berkelanjutan sektor hotel dan pariwisata Bali.

• Tingkat Hunian Rata-Rata: 78,3%
  Naik 5,6% dibanding kuartal sebelumnya

• Tarif Harian Rata-Rata (ADR): USD 176
  Naik 18,4%, menunjukkan peningkatan daya beli wisatawan dan permintaan terhadap akomodasi premium

• Total Pasokan Kamar Hotel: 59.470 kamar
  Naik 0,05%, menandakan pasokan baru yang terbatas namun pertumbuhan tetap stabil

Kombinasi indikator tersebut menandakan kinerja pasar yang kuat di Q3 2025. Tingkat hunian dan ADR yang meningkat menunjukkan pemulihan pariwisata yang solid, sementara pasokan kamar yang stabil menunjukkan pertumbuhan yang sehat dan berkelanjutan.

Uluwatu: Pusat Pertumbuhan Baru di Bali

Untuk pertama kalinya dalam empat tahun pengamatan, Colliers menyoroti Uluwatu sebagai pusat pertumbuhan baru di sektor perhotelan dan investasi properti Bali.

Dikenal dengan tebing dramatis, ombak kelas dunia, dan vila mewahnya, Uluwatu kini berkembang menjadi destinasi gaya hidup modern. Banyak proyek hotel dan resort baru yang mengusung konsep komersial terpadu, memadukan akomodasi dengan restoran, kafe, bar, ruang kerja bersama, dan butik.

Transformasi ini menjadikan Uluwatu sebagai salah satu destinasi paling dinamis di Bali, menarik wisatawan global yang mencari pengalaman berkesan dan desain eksklusif.

Bagi investor, ini menjadi peluang besar karena nilai properti di Uluwatu — baik vila maupun resort butik — terus meningkat seiring dengan berkembangnya infrastruktur dan profil pengunjung.

Ubud Pimpin Pembangunan Hotel dan Resort Baru

Sementara Uluwatu mengalami lonjakan investasi, Ubud tetap menjadi area dengan pipeline proyek hotel terbesar yang akan selesai pada 2027.

Ketersediaan lahan yang lebih luas dan daya tarik Ubud sebagai pusat budaya dan wellness Bali membuat kawasan ini terus diminati investor.

Dengan fokus pada keberlanjutan, pariwisata kesehatan, dan pengalaman autentik, pertumbuhan Ubud sejalan dengan tren global yang mengutamakan koneksi dengan alam dan keseimbangan hidup.

Pemulihan Pariwisata yang Cepat

Hingga Juli 2025, jumlah wisatawan mancanegara ke Bali naik 9,4% year-on-year, menunjukkan permintaan yang kuat meski kondisi ekonomi global berfluktuasi.

Pasar wisatawan utama:

• Australia: 23,1%
• India: 8,7%
• China: 8,2%
• Korea Selatan: 5,0%

Australia tetap menjadi pasar terbesar berkat penerbangan langsung yang rutin dan minat perjalanan yang tinggi. India dan China juga menunjukkan pemulihan yang signifikan, memperkuat posisi Bali sebagai destinasi unggulan di Asia Pasifik.

Peluang Besar untuk Investor

Kenaikan tingkat hunian, tarif harian, dan proyek baru membuat saat ini menjadi waktu ideal untuk berinvestasi di pasar vila dan perhotelan Bali.

Tren utama yang menarik minat investor:

1. Kenaikan permintaan akomodasi premium - Wisatawan kini bersedia membayar lebih untuk pengalaman pribadi dan fasilitas wellness.

2. Keterbatasan lahan di Bali Selatan - Nilai tanah di area seperti Uluwatu dan Seminyak terus meningkat, memberikan potensi ROI tinggi.

3. Diversifikasi destinasi - Area baru seperti Uluwatu, Ubud, hingga Bali Utara menawarkan peluang pertumbuhan yang besar.

Dengan jumlah wisatawan yang terus naik, Bali tetap menjadi pasar properti paling tangguh di Asia Tenggara, memberikan potensi imbal hasil jangka pendek dan apresiasi nilai jangka panjang.

Berinvestasi di Bali dengan Percaya Diri

Sektor pariwisata dan perhotelan Bali terus menunjukkan kekuatan luar biasa.

Di Kibarer Property, kami membantu investor menemukan vila, lahan, dan properti terbaik di seluruh Bali — mulai dari villa mewah di tepi tebing Uluwatu hingga retreat wellness yang tenang di Ubud.