le marché hôtelier de bali en pleine croissance au t3 2025 : uluwatu devient le nouvel endroit favori pour l’investissement

Le cabinet de conseil immobilier mondial Colliers a publié son rapport du troisième trimestre 2025 sur le marché hôtelier de Bali, soulignant une forte reprise et un regain de confiance des investisseurs dans les secteurs du tourisme et de l’hébergement.

Entre hausse des taux d’occupation et nouveaux projets hôteliers, les chiffres confirment que le marché immobilier et hôtelier de Bali connaît un nouvel essor.

Les Chiffres Clés du Secteur Hôtelier à Bali

• Taux d’occupation moyen : 78,3 % (+5,6 %)

• Tarif journalier moyen (ADR) : 176 USD (+18,4 %)

• Offre totale de chambres d’hôtel : 59 470 (+0,05 %)

Ces indicateurs révèlent un marché solide et durable. L’augmentation simultanée de l’occupation et de l’ADR montre un rebond du tourisme et une montée en gamme de la demande.

Uluwatu : le Nouveau Pôle de Croissance à Bali

Pour la première fois en quatre ans d’analyse, Colliers identifie Uluwatu comme le nouvel épicentre du développement hôtelier et immobilier à Bali.

Célèbre pour ses falaises spectaculaires et ses villas de luxe, Uluwatu se transforme en destination lifestyle moderne. De nouveaux hôtels et resorts intègrent désormais des espaces commerciaux – restaurants, cafés, bars, coworkings et boutiques – attirant les voyageurs en quête d’expériences immersives et de design haut de gamme.

Pour les investisseurs, Uluwatu représente une opportunité majeure. La valeur des propriétés continue d’augmenter à mesure que l’infrastructure et la fréquentation internationale se développent.

Ubud : le Leader des Nouveaux Projets Hôteliers

Pendant qu’Uluwatu gagne en popularité, Ubud reste la zone avec le plus grand nombre de projets hôteliers en cours, dont la livraison est prévue d’ici 2027.

Grâce à une meilleure disponibilité des terrains et à son image de capitale culturelle et bien-être, Ubud attire les investisseurs orientés vers la durabilité et le tourisme holistique.

Le Tourisme à Bali Accélère sa Reprise

En juillet 2025, les arrivées internationales à Bali ont augmenté de 9,4 % sur un an, confirmant la forte demande mondiale.

Principaux marchés émetteurs :

• Australie: 23,1 %
• Inde: 8,7 %
• Chine: 8,2 %
• Corée du Sud: 5,0 %

L’Australie reste en tête grâce à la fréquence des vols directs, tandis que l’Inde et la Chine affichent une belle reprise.

Pourquoi C’est le Moment d’Investir à Bali

La hausse du taux d’occupation, de l’ADR et le nombre limité de nouvelles constructions font de 2025 une période idéale pour investir à Bali.

Tendances majeures pour les investisseurs :

1. Montée en gamme du voyage et du bien-être.

2. Rareté du foncier dans le sud de Bali, notamment à Uluwatu et Seminyak.

3. Diversification géographique vers Ubud, Uluwatu et le nord de Bali.

Avec un afflux touristique soutenu et des projets en expansion, Bali demeure l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Asie du Sud-Est.

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