Le paysage de l’hébergement à Bali entre dans une phase de transition majeure. Le gouverneur, I Wayan Koster, a réaffirmé son intention de restreindre les plateformes comme Airbnb, estimant que les locations privées non déclarées ne contribuent pas suffisamment à l’économie locale.

Au cours de la dernière décennie, la demande touristique s’est déplacée des hôtels traditionnels vers les villas privées, entraînant une explosion de constructions — souvent sans respecter les règles de zonage, les permis requis ou les obligations fiscales. Les autorités locales estiment aujourd’hui que plus de 2 000 villas et hôtels opèrent sans licence valide, une situation jugée désormais insoutenable.

En conséquence, le gouvernement se prépare à appliquer un cadre réglementaire beaucoup plus strict :Les opérateurs devront se conformer aux normes hôtelières — ou cesser leur activité.

Avec cette nouvelle orientation, les propriétaires qui louent leurs maisons ou villas via Airbnb sans licence complète ne pourront plus poursuivre leurs activités comme auparavant.

Désormais, la location touristique à Bali ne sera légale qu’à travers deux options :

1. Transformer sa propriété en établissement hôtelier licencié

Les propriétaires peuvent demander une licence officielle d’hôtel ou de guesthouse, garantissant que leur propriété respecte toutes les normes de zonage, de sécurité, de fiscalité et d’hébergement exigées par le gouvernement.

2. Opérer sous une licence hôtelière existante

Les propriétaires peuvent « sous-licencier » ou confier la gestion à un opérateur hôtelier déjà titulaire d’une licence.Cela permet de continuer les locations de manière totalement légale en opérant sous l’autorité d’une structure conforme.

Tout propriétaire, gestionnaire immobilier ou agence qui poursuit des locations de courte durée sans licence s’expose à des amendes, à une fermeture ou à des sanctions réglementaires.Cela marque un tournant pour Bali, qui passe d’un environnement de location informel et peu régulé à un système hôtelier plus professionnel et normé.

Cette politique vise à :

• Intégrer toutes les locations de villas dans le système touristique officiel et taxable

• Standardiser la qualité opérationnelle et la conformité réglementaire

• Protéger l’écosystème touristique de Bali sur le long terme

Pour les investisseurs, il s’agit d’un moment clé — une transition qui favorise les propriétés gérées professionnellement, correctement licenciées, et qui redéfinit la structure du marché de l’hébergement à Bali.