Mengapa Pasar Sewa Bali Terus Unggul

Cari tahu mengapa pasar sewa Bali terus menunjukkan kinerja kuat — apa yang mendorong tingkat okupansi tinggi, ke mana arah permintaan bergerak, dan bagaimana investor dapat memposisikan diri untuk mendapatkan imbal hasil terbaik di 2026.

Jika Anda berencana berinvestasi, mengoptimalkan villa yang sudah ada, atau memasuki pasar sewa Bali, panduan ini menunjukkan dengan jelas di mana peluang terbesar berada saat ini.

Ringkasan Cepat: Rental Yield Berdasarkan Area

Canggu & Seminyak 

Gross Yield: 8-12%

Net Yield: 6-9%

Okupansi: 70-80% per tahun

Alasan: Traffic wisata tinggi, tarif malam premium, kafe, pantai, surfing, digital nomads.

Uluwatu - Pasar Mewah + Surf

Gross Yield: 7-10%

Net Yield: 5-7%

Okupansi: 65-75%

Alasan: Hotel mewah, wisata surfing, villa tepi tebing.

Ubud - Stabil & Berbasis Wellness

Gross Yield: 4-7%

Net Yield: 3-6%

Okupansi: 60-70%

Alasan: Yoga retreat, budaya, traveler long-stay.

Apartemen (Seminyak / Denpasar)

Seminyak: 4–7% gross
Denpasar: 5–6% gross, 4–5% net

Apa yang Mempengaruhi Net Yield Anda?

  • - Biaya Operasional: 30–40%

  • - Lokasi & Walkability

  • - Strategi Harga (dynamic pricing)

  • - Tipe Properti (villa menghasilkan lebih banyak)

    • Contoh ROI untuk Villa Senilai $200,000

    case study: ROI, rent a villa in bali

    Untuk villa senilai $200.000 di Canggu/Seminyak:

    Gross: $20.000–$26.000
    Net: $12.000–$18.000
    → 6–9% net yield sesungguhnya

    Risiko, Tantangan & Cara Kibarer Property Meminimalkannya

    • Biaya operasional tinggi → pembangunan yang sudah diseleksi

    • Musiman (seasonality) → area dengan permintaan kuat sepanjang tahun

    • Ketergantungan pada manajemen → mitra manajemen yang telah diverifikasi

    • Risiko legal → tim legal in-house

    • Penurunan yield (yield compression) → valuasi yang akurat

    Mengapa Investor Masih Memilih Bali

    investors still love bali

    ✔ Pertumbuhan pariwisata kuat

    ✔ Tarif malam premium di area utama

    ✔ Pasar ekspat & digital nomad stabil

    ✔ Harga masuk lebih terjangkau daripada Eropa/Asia

    ✔ ROI sewa villa termasuk yang tertinggi di dunia

    Bali tetap menjadi pasar investasi villa yang menguntungkan dan mudah diakses — terutama bagi investor yang mengejar hasil tinggi dan manajemen profesional.

    Ingin Membeli Villa?

    Book a Free Consultation dengan Kibarer Property

    Jika Anda siap mengeksplorasi villa ber-yield tinggi atau membutuhkan panduan pasar investasi Bali, Anda dapat menghubungi Kibarer Property untuk konsultasi langsung.