Dans cet article, nous analysons les raisons du renforcement des licences hôtelières et des villas en Indonésie, les implications pour Bali et Jakarta, ainsi que l’impact de cette évolution réglementaire sur les stratégies d’investissement immobilier à long terme.


Aperçu

L’Indonésie s’oriente vers une application plus stricte des réglementations en matière de licences pour les hôtels et les villas, en particulier dans des pôles touristiques et économiques majeurs tels que Bali et Jakarta. Si les titres médiatiques mettent souvent l’accent sur les fermetures et les sanctions, la réalité est plus stratégique : le gouvernement cherche à préserver la durabilité à long terme du tourisme, à améliorer la planification urbaine et à créer un marché immobilier plus sain et plus transparent.

Pour les propriétaires, investisseurs et promoteurs, cette orientation politique marque un tournant vers des actifs de meilleure qualité, conformes aux règles, et vers un environnement d’investissement plus clair et plus sécurisé.

Pourquoi l’Indonésie renforce la réglementation des hébergements

Au cours de la dernière décennie, la croissance des hébergements non enregistrés s’est accélérée. Bien que cette expansion ait généré des retombées économiques, elle a également engendré plusieurs problématiques :

  • Concurrence déséquilibrée entre opérateurs déclarés et non déclarés.

  • Pression sur le zonage et les infrastructures dans les zones résidentielles.

  • Pertes fiscales et réduction des recettes publiques.

  • Normes de sécurité inégales, pouvant nuire à la réputation des destinations.

En renforçant l'application des licences, le gouvernement garantit que le développement des hébergements s’inscrit dans la planification régionale et les objectifs nationaux du tourisme.

Ce que cela signifie pour Bali

Bali demeure la destination la plus emblématique d'Indonésie. Toutefois, le développement rapide des villas a soulevé des inquiétudes liées à la conformité. Un contrôle plus strict devrait :

  1. Encourager des villas gérées de manière professionnelle et légale.

  2. Réduire la surabondance d’hébergements informels.

  3. Soutenir la stabilité de la valeur des biens à long terme.

  4. Améliorer l’image de l’île auprès des investisseurs internationaux.

Note de l'investisseur : Les propriétés conformes se démarqueront davantage, tant en termes de rendement locatif que de potentiel de revente.

Implications pour le marché hôtelier de Jakarta

À Jakarta, l’approche met l’accent sur la sécurité et le respect du zonage. Le renforcement des licences contribue à :

  • Maintenir une séparation claire entre zones résidentielles et commerciales.

  • Améliorer la sécurité des clients et les normes de construction.

  • Soutenir des actifs hôteliers de qualité institutionnelle (appartements avec services, hôtels boutique).

Point de vue des investisseurs : Pourquoi la réglementation est positive

Bien que perçue comme une contrainte, la réglementation renforce les fondamentaux du marché :

  • Réduction des risques juridiques pour les investisseurs.

  • Rendements plus prévisibles grâce à la diminution de la concurrence informelle.

  • Confiance accrue des acheteurs et partenaires internationaux.

  • Stratégies de sortie facilitées grâce à des actifs juridiquement clairs.

Enseignements stratégiques pour les acheteurs

Cette évolution réglementaire souligne l’importance de réaliser une due diligence juridique approfondie avant tout achat. Il est crucial de vérifier la conformité du zonage, des licences et de l’usage des biens avec les autorités locales.

L’analyse de Kibarer Property

Chez Kibarer Property, nous considérons le renforcement de la réglementation comme une étape positive vers un marché immobilier plus mature. Notre approche privilégie la clarté juridique et la valeur à long terme, afin d’aider nos clients à investir en toute confiance.

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