Pourquoi le marché locatif de Bali continue de dominer

Bali reste l’un des marchés d’investissement en villa les plus rentables au monde. Avec un tourisme en pleine croissance, un taux d’occupation stable toute l’année et une forte présence de digital nomads, les villas bien situées offrent des rendements locatifs élevés et un cash-flow solide.

Les zones les plus performantes comme Canggu et Seminyak génèrent aujourd’hui 8-15% de rendement brut, et de nombreux investisseurs atteignent 10-12% net après dépenses.

Pendant ce temps, des zones en plein essor comme Uluwatu et des destinations culturelles stables comme Ubud offrent des rendements fiables et prévisibles.

Un marché rare où qualité de vie et retour financier se rejoignent.

Aperçu rapide : Rendements locatifs par zone

Canggu et Seminyak 

Rendement brut : 8-12%

Rendement net : 6-9%

Occupation : 70-80% annuel

Pourquoi : Tourisme élevé, tarifs premium, cafés, plages, surf, digital nomads.

Uluwatu - Luxe + Surf

Rendement brut : 7-10%

Rendement net : 5-7%

Occupation : 65-75%

Pourquoi : Hôtels haut de gamme, tourisme surf, villas en falaise.

Ubud - Stable & axé bien-être

Rendement brut : 4-7%

Rendement net : 3-5%

Occupation : 60-70%

Pourquoi : Retraites yoga, culture, longs séjours.

Appartements (Seminyak / Denpasar)

Seminyak : 4-8% brut

Denpasar : 5-6% brut, 4-5% net

Ce Qui Influence Votre Rendement Net

  • Coûts d’Exploitation : 30–40%

  • Emplacement & Accessibilité à Pied

  • Stratégie Tarifaire (dynamic pricing)

  • Type de Propriété (les villas génèrent davantage)

Exemple : ROI réaliste pour une villa à 200 000 $

case study: ROI, rent a villa in bali

Pour une villa de 200 000 $ à Canggu/Seminyak :
Brut : 20 000–26 000 $
Net : 12 000–18 000 $
→ 6–9 % de rendement net réel

Risques, défis & comment Kibarer Property les minimise

  • - Coûts opérationnels élevés → constructions pré-sélectionnées

  • - Saisonnalité → zones avec demande forte toute l’année

  • - Dépendance à la gestion → partenaires de gestion vérifiés

  • - Risques juridiques → équipe juridique interne

  • - Compression des rendements → évaluations précises

    • Pourquoi les investisseurs aiment toujours Bali

    investors still love bali

    ✔ Croissance touristique forte

    ✔ Tarifs nuités premium

    ✔ Communauté expat & digital nomad solide

    ✔ Prix d’entrée attractifs vs Europe/Asie

    ✔ L’un des meilleurs ROI locatifs au monde

    Bali reste un marché d’investissement rare, rentable, stable et accessible — surtout pour ceux recherchant des villas à haut rendement et gestion professionnelle.

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