Le marché immobilier de Bali a atteint un point de bascule. En 2026, l'offre de villas privées dans certaines zones dépasse désormais la demande locative réelle, transformant radicalement le paysage de l'investissement.

Dans cet article, vous découvrirez une analyse complète de la saturation actuelle — incluant ses impacts économiques, touristiques et immobiliers, ainsi que les stratégies adaptées aux investisseurs en 2026.

1. Une Saturation Régionale

La situation varie selon les zones. Si Canggu affiche une saturation critique, des zones comme Uluwatu conservent une certaine résilience grâce à un segment plus exclusif. Cependant, la pression sur les prix est généralisée.

2. Conséquences pour l'Investisseur

  • Rendements sous pression : Les rendements à deux chiffres deviennent plus rares et nécessitent une gestion d'élite.

  • Exigence de Qualité : Les voyageurs, face à une offre pléthorique, deviennent extrêmement exigeants sur le service et l'entretien.

3. Variation Régionale

  • Canggu & Pererenan : compétition intense.
  • Uluwatu & Bingin : segments haut de gamme toujours performants.
  • Seminyak & Kerobokan : concurrence avec autres formes d’hébergement.


4. Conclusion

Le marché ne s'effondre pas, il se professionnalise. Pour réussir en 2026, l'investisseur doit privilégier l'emplacement stratégique et une gestion hôtelière rigoureuse plutôt que la simple spéculation.

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