panduan menyewakan vila sebagai investor asing di bali

Mengoperasikan perusahaan penyewaan vila di Bali secara legal dan nyaman. Inilah yang investasi Anda perlu dilindungi dan kerusakan yang tidak perlu dihindari.

Menyewa vila di Bali adalah salah satu urusan luar negeri paling terkenal di pulau itu. Namun, informasi yang salah dan kurangnya pengalaman juga menyebabkan orang asing yang menyewa vila di Bali tidak perlu repot.

Artikel ini menjelaskan bagaimana Anda bisa menyewa vila di Bali secara legal sebagai orang asing.

Mengapa memulai bisnis persewaan vila di Bali?

Status Bali sebagai pulau surga menjelaskan industri akomodasi tradisionalnya. Banyak yang menginginkan rasa kehilangan surga selama liburan yang menyenangkan, yang akan meningkatkan pasar, karena batasan yang tamak telah dihapus di seluruh dunia.

Pada 2019, sekitar 6,28 juta pengunjung asing mengunjungi Bali, menurut Badan Statistik Bali. Akibat pandemi tersebut, jumlah wisatawan mancanegara turun menjadi kurang dari 2 juta pada tahun 2020. Penurunan pariwisata menyebabkan penjualan properti dari Februari hingga April 2020 terhenti, meskipun permintaan harga tetap sama.

Peluang Membeli Properti di Bali

Meskipun permintaan harga tidak banyak berubah, Realtors lokal melihat penawaran ditutup di bawah apa yang seharusnya terjadi pada tahun 2020.

Analis di Kibarer Development mengharapkan pemulihan di pasar persewaan untuk mendukung investor yang ingin membeli properti mereka di Bali dan untuk menciptakan gaya hidup jangka panjang.

Permintaan akan sewa jangka panjang kemungkinan besar akan bangkit kembali sampai daerah lain dari pasar properti menyusul di samping berbagai kontraktor dan perantau yang telah memilih untuk pindah ke Bali secara permanen.

Bisnis Sewa Villa yang Menguntungkan untuk Orang Asing

Alasan menyewa vila di Bali berbeda-beda. Dalam banyak kasus, gaya hidup dan bukan hanya keuangan dalam menjalankan bisnis properti di Bali diminati oleh investor internasional. Model bisnis paling populer di kalangan orang asing adalah:

· Membeli dan menyewa beberapa vila untuk liburan liburan

· Membeli vila untuk penggunaan pribadi, menyewakannya sesekali selama high season atau saat bepergian

· Keduanya - membangun kompleks vila yang memiliki unit untuk disewakan dan lainnya untuk penggunaan pribadi

Pilih Klasifikasi Bisnis yang Tepat untuk Perusahaan Anda

Perubahan pada Daftar Negatif Investasi sekarang melarang orang asing membeli perusahaan persewaan vila. Ini sekarang khusus untuk orang Indonesia.

Sebagai orang asing, tetap sangat terjangkau untuk menyewa vila (atau vila). Dua solusi utama tersedia untuk menyusun bisnis persewaan vila Anda. Pilihan apakah Anda ingin memberikan opsi sewa jangka pendek atau panjang adalah penting.

Persewaan Jangka Pendek

Untuk menyewa vila setiap hari atau setiap bulan, Anda dapat menyiapkan 100% PT PMA Konsultasi Manajemen Perhotelan milik asing. Anda akan membeli properti di kawasan wisata Bali melalui struktur bisnis ini dan memelihara bangunan di atas tanah termasuk persewaan jangka pendek dan jangka panjang.

Anda juga bisa menangani beberapa hotel di berbagai lokasi dengan mengoperasikan perusahaan jasa perhotelan di Indonesia. Ini membutuhkan lebih sedikit waktu, biaya, dan dokumentasi untuk menerbitkan lisensi daripada kategori industri lainnya.

Persewaan Jangka Panjang

Investor asing dapat membangun 100% properti asing di Indonesia. Namun, di bawah definisi ini, hanya persewaan jangka panjang yang legal. Pilihan ini hanya memungkinkan jika properti Anda terletak di zona pemukiman.

Sewa bulanan dianggap sewa jangka panjang. Tidak apa-apa jika Anda berniat tinggal setengah tahun di vila Anda. Untuk sisa tahun, Anda dapat menyewakannya kepada pengunjung, tetapi vila Anda tidak lagi dapat disewakan kepada wisatawan setiap hari.

Bisnis real estat dapat didaftarkan dengan kantor virtual. Tetapi bisnis tersebut tidak memiliki tempat kerja yang nyata. Sebaliknya, alamat terdaftar digunakan untuk mengirim surat.

Anda juga dapat mendaftarkan bisnis sebelum memperoleh properti dengan membuat kantor virtual. Anda kemudian akan membeli properti atas nama perusahaan.

Mengapa Anda Tidak Harus Menggunakan Nomine Perorangan untuk Membeli Properti

Konstitusi Indonesia menetapkan bahwa tanah gratis hanya dapat dimiliki oleh rakyat Indonesia. Ini ilegal dan sangat berisiko bagi investasi Anda untuk menggunakan nama Indonesia sebagai orang asing untuk membeli tanah.

Bentuk kontrak ini berbasis kepercayaan buta dan tidak secara hukum mengatur investasi orang asing. Karena kandidat memiliki ide yang tepat, biasanya ada masalah dengan keterlibatan anggota keluarga lainnya.

Jika Anda ingin membangun vila, lakukan penelitian rinci tentang pengadaan tanah dan jenis sertifikat tanah yang diperlukan. Baca artikel kami sebelumnya tentang pembelian tanah di Bali untuk review menyeluruh.

Pentingnya Izin Mendirikan Bangunan

Hanya orang Indonesia yang boleh memiliki rumah yang dikenal sebagai rumah atau homestay (Pondok wisata).

Sebagai properti asing, Anda dapat mengklaim hak untuk membangun atau menggunakan tanah di mana bangunan ini berada dan membuat perjanjian dengan pemilik lokal dari bangunan yang mengikat secara hukum.

Dalam pengaturan ini, Anda dapat menentukan bangunan yang Anda inginkan

dikelola, termasuk persewaan jangka pendek dan jangka panjang.

Hanya kemudian pastikan bahwa setiap bangunan memiliki izin bangunan yang benar, seperti yang disebutkan dalam penggunaan resmi, setelah Anda menyetujui formulir properti (atau properti) yang ingin Anda beli.

IMB akan memutuskan ukuran bangunan yang Anda usulkan dan apakah properti Anda dapat berfungsi sebagai rumah atau vila. Anda harus meminta izin yang tepat sebelum bangunan yang diusulkan dimulai jika tanah yang Anda inginkan tidak memiliki IMB yang benar.

Persyaratan untuk Membangun Villa di Bali

Izin bangunan vila di Bali mengatur bahwa bangunan harus terdiri dari beberapa unit dan 1 unit dari beberapa kamar, jangan sampai tertukar dengan hotel yang satu bangunan terdiri dari banyak kamar, bukan unit. Vila dapat memiliki:

· Hingga 25 kamar

· Hingga 10 are (1.000m2)

· Tidak ada batasan ukuran kamar

Persyaratan Membangun Homestay di Bali

Izin bangunan untuk homestay memiliki lebih banyak batasan daripada vila.

· Hingga 5 kamar (cocok untuk bangunan kecil)

· Hingga 5 are (500m2)

· Ukuran kamar maksimal 32m2

· Maksimal 2 lantai

· Rasio cakupan bangunan 50%

· Fasilitas yang memungkinkan: kolam renang, dapur, ruang tamu, ruang keluarga

Siap Menyewakan Vila di Bali?

Pakar hukum kami siap membantu. Pesan konsultasi gratis melalui form di bawah ini atau kirim email kepada kami di bali @ Kibarer Development.com.