guide de location d'une villa en tant qu'investisseur étranger à bali

Exploitez légalement et confortablement une société de location de villas à Bali. Voici ce que votre investissement doit être protégé et les dommages inutiles évités.

La location d'une villa à Bali est l'une des affaires étrangères les plus connues de l'île. Cependant, la désinformation et le manque d'expérience entraînent également des complications inutiles pour les étrangers qui louent des villas à Bali.

Cet article explique comment vous pouvez louer légalement une villa à Bali en tant qu'étranger.

Pourquoi créer une entreprise de location de villas à Bali?

Le statut d'île paradisiaque de Bali explique son industrie traditionnelle de l'hébergement. Beaucoup veulent un sentiment de perte de paradis lors d'une escapade agréable, ce qui augmentera le marché, car les limites de la convoitise sont supprimées partout dans le monde.

En 2019, environ 6,28 millions de visiteurs étrangers ont visité Bali, selon l'Agence des statistiques de Bali. En raison de la pandémie, le nombre de touristes internationaux est tombé à moins de 2 millions en 2020. Le ralentissement du tourisme a entraîné le maintien des ventes immobilières de février à avril 2020, même si la demande de prix est restée la même.

Possibilités d'achat d'une propriété à Bali

Bien que les demandes de prix n'aient pas beaucoup changé, les agents immobiliers locaux ont vu les offres fermées en dessous de ce qu'elles auraient été d'ici 2020.

Les analystes de Kibarer Development s'attendent à une reprise des marchés locatifs pour favoriser les investisseurs souhaitant acheter leurs propriétés à Bali et créer des modes de vie à long terme.

La demande de loyers de longue durée rebondirait très probablement jusqu'à ce que d'autres domaines du marché immobilier rattrapent leur retard, en plus des divers entrepreneurs et nomades qui ont déjà choisi de s'installer définitivement à Bali.

Entreprises de location de villas rentables pour les étrangers

Les raisons de louer une villa à Bali sont différentes. Dans la plupart des cas, le style de vie et pas seulement les finances d'exploitation d'une propriété commerciale à Bali sont recherchés par les investisseurs internationaux. Les modèles commerciaux les plus populaires parmi les étrangers sont:

· Achat et location de plusieurs villas pour des escapades de vacances

· Acheter une villa pour un usage personnel, la louer occasionnellement en haute saison ou en voyage

· Les deux - construction d'un complexe de villas comprenant des unités à louer et d'autres à usage personnel

Choisissez la bonne classification d'entreprise pour votre entreprise

Les modifications apportées à la liste des investissements négatifs empêchent désormais les étrangers d'acheter des sociétés de location de villas. Ceci est désormais réservé aux Indonésiens spécifiquement.

En tant qu'étranger, il reste très accessible de louer une ou plusieurs villas. Deux solutions principales sont disponibles pour structurer votre entreprise de location de villas. Le choix de proposer des options de location à court ou à long terme est important.

Locations à court terme

Pour louer une villa tous les jours ou tous les mois, vous pouvez mettre en place un PMA PT PMA, 100% étranger, Hospitality Management Consulting. Vous achèterez une propriété dans les zones touristiques de Bali grâce à cette structure commerciale et entretiendrez des bâtiments sur le terrain, y compris des locations à court et à long terme.

Vous pouvez également gérer plusieurs hôtels à divers endroits en exploitant une société de services d'accueil en Indonésie. Cela nécessite moins de temps, de coûts et de documentation pour la délivrance de licences que les autres catégories industrielles.

Location à long terme

Les investisseurs étrangers peuvent établir une propriété 100% étrangère en Indonésie. Selon cette définition, cependant, seules les locations à long terme sont légales. Ce choix n'est possible que si votre propriété est située dans une zone résidentielle.

Les loyers mensuels sont considérés comme des contrats de location à long terme. C'est bien si vous avez l'intention de vivre six mois dans votre villa. Le reste de l'année, vous pouvez le louer à des visiteurs, mais votre villa ne peut plus être louée aux touristes tous les jours.

Une entreprise immobilière peut être enregistrée auprès d'un bureau virtuel. Mais l'entreprise n'a pas de véritable lieu de travail. Au lieu de cela, une adresse enregistrée est utilisée pour envoyer le courrier.

Vous pouvez également enregistrer l'entreprise avant d'acquérir la propriété en créant un bureau virtuel. Vous achèterez ensuite la propriété sous le nom de l'entreprise.

Pourquoi vous ne devriez pas faire appel à des candidats individuels pour acheter une propriété

La constitution indonésienne précise que les terres libres ne peuvent être détenues que par des Indonésiens. Il est illégal et très risqué pour votre investissement d'utiliser le nom indonésien en tant qu'étranger pour acheter un terrain.

Cette forme de contrat est basée sur la confiance aveugle et ne réglemente pas légalement l'investissement de l'étranger. Puisque le candidat a les bonnes idées, il y a généralement des problèmes avec la participation d'autres membres de la famille.

Si vous souhaitez construire une villa, effectuez des recherches détaillées sur l'acquisition de terrains et les types de certificats fonciers requis. Lisez notre précédent article sur l'achat d'un terrain à Bali pour un examen approfondi.

L'importance du permis de construire

Seuls les Indonésiens peuvent posséder des maisons connues sous le nom de maisons ou de séjours chez l'habitant (Pondok wisata).

En tant que propriété étrangère, vous pouvez revendiquer le droit de construire ou d'utiliser le terrain sur lequel ces bâtiments sont situés et conclure un accord avec le propriétaire local du bâtiment juridiquement contraignant.

Dans cet arrangement, vous pouvez définir comment vous voulez que le bâtiment soit

gérées, y compris les locations à court et à long terme.

Alors seulement, assurez-vous que chaque bâtiment dispose d'un bon permis de construire, comme l'utilisation légale de celui-ci est spécifiée, une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le formulaire de propriété (ou les propriétés) que vous souhaitez acheter.

L'IMB décidera de la taille de votre bâtiment proposé et si votre propriété peut fonctionner comme une maison ou une villa. Vous devez demander la bonne autorisation avant le début du bâtiment proposé si le terrain que vous souhaitez ne possède pas le bon IMB.

Conditions requises pour construire une villa à Bali

Un permis de construire pour une villa à Bali stipule que le bâtiment doit être composé de plusieurs unités et 1 unité de plusieurs pièces, à ne pas confondre avec un hôtel où un bâtiment comprend plusieurs chambres et non des unités. Les villas peuvent avoir:

· Jusqu'à 25 chambres

· Jusqu'à 10 sont (1 000 m2)

· Aucune restriction sur la taille de la chambre

Conditions requises pour la construction de familles d'accueil à Bali

Un permis de construire pour une famille d'accueil a plus de restrictions qu'une villa.

· Jusqu'à 5 chambres (adaptées aux petits bâtiments)

· Jusqu'à 5 hectares (500 m2)

· Taille maximale de la pièce 32m2

· Maximum 2 étages

· Taux de couverture du bâtiment 50%

· Installations possibles: piscine, cuisine, salon, salle familiale

Prêt à commencer à louer une villa à Bali?

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