Pour les expatriés souhaitant s'installer ou investir en Indonésie—notamment à Bali ou Lombok—comprendre les permis de séjour est crucial. Dans le secteur de l'Immobilier, le choix du KITAS impacte directement votre légalité et votre rentabilité.

Voici les différences entre le KITAS de Travail (E23) et le KITAS Investisseur (E28A-B).

1. KITAS de Travail (Salarié)

Ce permis s'adresse aux professionnels employés par une entreprise indonésienne.

  • Sponsor : L'employeur.

  • Caractéristiques : Lié à un poste spécifique. Si le contrat s'arrête, le visa expire.

  • Coût Obligatoire : Une taxe gouvernementale (DKP-TKA) de 1 200 USD/an est requise.

Utilité Immobilière : Idéal si vous êtes recruté comme gestionnaire de propriété ou consultant pour un promoteur local.

2. KITAS Investisseur

Le choix privilégié des investisseurs immobiliers. Il est accordé aux étrangers possédant des parts dans une société indonésienne (PT PMA).

  • Sponsor : Votre propre société (PT PMA).

  • Caractéristiques : Pas besoin de permis de travail séparé (RPTKA) pour les Directeurs ou Commissaires.

  • Validité : 1 ou 2 ans (entrées multiples).

  • Exigence de Capital : La société doit avoir un capital libéré de 10 milliards IDR, avec un investissement personnel d'au moins 1 milliard IDR.

Utilité Immobilière : Indispensable pour construire des villas, gérer des baux emphytéotiques (leasehold) et optimiser les coûts (pas de taxe de 1 200 USD).

Comparaison Rapide

Aspect

KITAS de Travail

KITAS Investisseur

Objectif

Travailler pour autrui

Gérer son investissement

Sponsor

Employeur externe

Votre propre PT PMA

Taxe de Travail

1 200 USD / an

Gratuit

Flexibilité

Faible

Élevée

Conclusion : Pour gérer vos propres villas ou développer un projet immobilier de manière autonome, le KITAS Investisseur est la solution la plus sûre et rentable.

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