comment Éviter les arnaques immobilières à bali : guide de l’acheteur 2025

Le marché immobilier de Bali offre des opportunités incroyables, des villas de luxe en bord de mer aux retraites paisibles au milieu des rizières. Mais avec sa popularité croissante, certains escrocs tentent de piéger les acheteurs enthousiastes.

La bonne nouvelle ? Avec les bonnes connaissances et un accompagnement professionnel, vous pouvez protéger votre investissement et garantir qu’il soit 100 % légal. Voici votre guide complet 2025 pour éviter les arnaques immobilières à Bali.

1. Ne Travaillez Qu’avec des Agences Agréées et Réputées

En Indonésie, travailler avec une agence immobilière certifiée est votre première protection.

• Vérifiez les licences : Demandez le numéro SIUP4 et NIB.

• Recherchez les avis : Les agences fiables ont des témoignages et un historique solide.

• Évitez les “arrangements parallèles” : Si on vous propose de contourner la loi pour “économiser”, c’est suspect.

2. Vérifiez la Propriété et le Zonage du Terrain

L’arnaque la plus fréquente à Bali consiste à vendre un terrain sans titre légal ou à vendre un terrain agricole comme constructible.

• Demandez le Certificat de Propriété (Sertifikat Tanah).

• Vérifiez le zonage (Peruntukan Tanah) auprès des autorités locales.

• Confirmez qu’il est libre de litiges.

3. Faites Toujours Appel à un Notaire (PPAT)

En Indonésie, le notaire/PPAT est obligatoire pour toute transaction immobilière.

• Il vérifie la propriété, les taxes et la conformité légale.

• Il prépare l’acte de vente officiel (Akta Jual Beli).

• Ne signez jamais sans sa présence.

4. Évitez de Payer 100 % à l’Avance

Si un vendeur exige le paiement total avant la fin des vérifications, soyez prudent.

• Utilisez un calendrier de paiement lié à des étapes validées.

• Envisagez un compte séquestre (escrow).

5. Méfiez-vous des Prix Trop Basses

Si cela semble trop beau pour être vrai, ça l’est probablement.

• Comparez avec des biens similaires dans la même zone.

• Attention aux “ventes urgentes” qui vous forcent à décider rapidement.

6. Comprenez les Limitations Légales pour les Étrangers

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement un terrain en pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie. Les structures légales comme le Hak Pakai ou la PT PMA sont requises.

• N’acceptez jamais un montage nominatif sans garanties légales solides.

• Consultez un avocat spécialisé.

7. Collaborez avec des Experts

La meilleure façon d’acheter un bien à Bali est de travailler avec des professionnels expérimentés qui connaissent parfaitement le marché et la loi.

• Offrent des annonces vérifiées.

• Travaillent avec des notaires expérimentés.

• Processus transparents sans frais cachés.

Conclusion : Protégez Votre Investissement et Vivez Votre Rêve Balinais

Bali regorge d’opportunités immobilières — pour ceux qui savent éviter les pièges. Avec les bons partenaires et les bonnes vérifications, vous pouvez acheter en toute sérénité.

Chez Kibarer Property, nous avons bâti notre réputation sur la confiance, la transparence et des résultats concrets. De la vérification juridique aux contrats sécurisés, nous veillons à ce que votre achat soit sûr et rentable.