Le gouvernement balinais a annoncé une interdiction sur la construction de nouveaux hôtels, villas et restaurants à partir d’octobre 2025.

Ce moratoire sur le développement, qui pourrait durer jusqu’à dix ans, marque un tournant majeur pour le marché immobilier et touristique de Bali.

Pourquoi cette interdiction

Le développement rapide de Bali a entraîné des problèmes d’encombrement, d’inondations, de perte de terres agricoles et de dégradation environnementale.

Le gouvernement souhaite ainsi :

  • Protéger les terres agricoles productives

  • Réduire le tourisme de masse et la pression environnementale

  • Promouvoir un tourisme durable et culturel

  • Soutenir le plan de durabilité sur 100 ans de Bali

Zones concernées

L’interdiction s’applique principalement à :

Elle pourrait également s’étendre à Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem et Klungkung, notamment dans les zones agricoles productives.

Le sud de Bali, historiquement le plus développé, sera donc plus réglementé, tandis que les régions du nord et de l’est pourraient attirer de nouveaux investisseurs.

Durée du moratoire

Le gouvernement envisage un moratoire d’une durée maximale de dix ans, réévalué selon l’évolution économique et environnementale. L’objectif est de moderniser les infrastructures existantes plutôt que de construire de nouveaux projets.

Conséquences pour les investisseurs

Cette mesure pourrait augmenter la valeur des biens existants, en particulier les villas, hôtels et bâtiments commerciaux déjà autorisés.

Avec une offre limitée, la demande pour les propriétés établies dans des zones recherchées comme Canggu, Seminyak et Ubud devrait croître.

Pour les investisseurs, l’année 2025 représente une opportunité importante avant que le marché ne devienne plus restreint.

Vers un avenir durable

Ce moratoire illustre l’engagement de Bali à préserver sa culture, son environnement et sa durabilité à long terme. Le développement se tourne désormais vers la qualité plutôt que la quantité.

Chez Kibarer Property, nous suivons de près l’impact de cette nouvelle politique sur le marché immobilier. Contactez notre équipe pour découvrir les meilleures opportunités d’investissement avant l’entrée en vigueur complète du moratoire.