Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Bali, vous faites sans doute face à une grande décision : Faut-il acheter un terrain et construire votre propre villa, ou opter pour une propriété déjà construite ? Les deux options peuvent être rentables et offrir un mode de vie idyllique, mais elles présentent des différences en termes de délais, de risques et de retours sur investissement.

Voici un aperçu clair des avantages et inconvénients de chaque option, pour vous aider à faire un choix éclairé.

Option 1 : Acheter un Terrain et Construire sa Propre Villa

Construire de zéro offre un contrôle total sur la conception, mais implique aussi plus de responsabilités.

Avantages :

  • Design Personnalisé : Choisissez l’agencement, les matériaux et les finitions selon vos goûts ou votre cible de location.

  • Meilleure Rentabilité : Les coûts de construction à Bali sont souvent inférieurs à ceux d'une villa clé en main.

  • Conformité Moderne : Les nouvelles constructions respectent les normes légales, environnementales et urbanistiques actuelles.

  • Approche Éco-responsable : Vous pouvez intégrer des solutions durables ou adapter la villa à des niches spécifiques comme les retraites bien-être ou les nomades digitaux.

Inconvénients :

  • Délais Plus Longs : La construction peut prendre entre 9 et 18 mois.

  • Plus de Paperasse : Permis de construire (IMB/PBG), plans d’architecte, création de société (PT PMA) si vous êtes étranger.

  • Risque de Construction : Dépassements de budget, retards, ou mauvaise qualité si l'équipe n’est pas fiable.

  • Moins de Terrains Disponibles : Les emplacements prisés comme Canggu ou Ubud sont chers et limités.

Idéal pour :

  • Investisseurs à long terme

  • Acheteurs ayant une vision ou un marché cible précis

  • Ceux qui veulent une personnalisation complète et une forte valeur ajoutée

Option 2 : Acheter une Villa Déjà Construite

Une villa clé en main permet une utilisation ou une mise en location immédiate, avec moins de stress.

Avantages :

  • Revenus Immédiats : Possibilité de louer ou d’habiter dès l’achat.

  • Moins de Stress : Pas besoin de gérer des chantiers ou d’obtenir des permis.

  • Bon Emplacement : Souvent situées dans des zones très demandées.

  • Pas de Surprise : Vous pouvez visiter et inspecter avant l’achat.

Inconvénients :

  • Moins de Flexibilité : L’agencement et le style sont fixes.

  • Prix Plus Élevé : Le coût inclut souvent une marge du promoteur.

  • Coûts de Rénovation : Certaines villas nécessitent des améliorations.

  • Réglementation Floue : Attention aux villas sans permis complet — une vérification légale est essentielle.

Idéal pour :

  • Investisseurs débutants

  • Ciblant les revenus locatifs à court terme

  • Acheteurs souhaitant s’installer rapidement

 Tableau Comparatif 


Critère

Construire

Acheter une villa

Délai

9–18 mois

Immédiat

Contrôle du Design

Total

Limité

Coût Initial

Plus bas

Plus élevé

Procédure Légale

Plus complexe

Plus simple

Rentabilité (ROI)

Potentiellement plus élevée

Moyenne à élevée

Niveau de Risque

Moyen à élevé

Faible à moyen


Conseil : Stratégie Hybride

Certains investisseurs achètent un terrain et font construire une villa pré-dessinée par un développeur fiable — un bon compromis entre personnalisation et délais plus courts.

Conclusion : Choisissez Selon Vos Objectifs

Si vous cherchez flexibilité totale dans la conception et valorisation sur le long terme, construire votre propre villa est une excellente option— à condition d’être bien entouré. Si votre priorité est la simplicité et un retour rapide, une villa prête à l’emploi est le bon choix.

Besoin d’aide pour décider ?Chez Kibarer Property, nous sommes spécialisés dans l’acquisition de terrains, la vente de villas et la construction sur mesure avec un focus sur la légalité, la rentabilité et le design.

Planifiez une consultation gratuite avec nos experts pour découvrir les opportunités qui correspondent à votre stratégie.