Bali a officiellement adopté le PERDA No. 3 de 2026, une réglementation historique conçue pour protéger le littoral emblématique de l'île et ses zones frontalières côtières (Sempadan Pesisir). Cette politique est une étape décisive pour équilibrer la croissance immobilière rapide de Bali avec la préservation de l'environnement à long terme.
En tant que puissance mondiale du tourisme, les plages de Bali sont son plus grand atout. Cette nouvelle loi garantit que l'île des Dieux reste un paradis en contrôlant strictement le développement à proximité des côtes.
Qu'est-ce que le PERDA No. 3 de 2026 ?
Ce règlement régional établit un cadre juridique pour la gestion des zones côtières. Il vise spécifiquement la protection du littoral et limite la construction dans les zones à haut risque ou écologiquement sensibles.
Les objectifs principaux incluent :
Éco-préservation : Protection des mangroves, des récifs coralliens et des dunes de sable naturelles.
Contrôle de l'érosion : Prévenir la dégradation du littoral causée par des constructions incontrôlées.
Accès Public : Garantir que la communauté et les touristes conservent l'accès à la plage.
Croissance Durable : Aligner le développement immobilier avec la capacité environnementale de Bali.
Comprendre la "Zone Frontalière Côtière" (Sempadan Pantai)
La zone frontalière côtière est une zone tampon vitale entre la mer et la terre. Selon la nouvelle loi, cette zone est mesurée à partir de la limite des hautes eaux, créant une bande protégée où les activités de construction sont soit strictement interdites, soit fortement réglementées.
Pourquoi cette zone est-elle cruciale ?
Stabilité : Elle prévient l'érosion côtière et atténue l'impact de l'élévation du niveau de la mer.
Protection de la Faune : Elle sauvegarde les habitats naturels de la faune côtière.
Esthétique : Elle préserve l'aspect sauvage qui donne tant de valeur à des régions comme Uluwatu et Sanur.
Impact sur l'Immobilier et le Tourisme
Loin d'être un obstacle, les experts du secteur voient le PERDA No. 3/2026 comme une victoire pour le Marché Immobilier. Voici pourquoi :
Impact | Avantages pour les Parties Prenantes |
Développement Ordonné | Les projets doivent respecter des distances spécifiques, évitant la "jungle de béton". |
Valeur Immobilière | Un littoral naturel et bien entretenu maintient les prix de l'immobilier élevés et stables. |
Sécurité Juridique | Les investisseurs en conformité ne courent aucun risque de démolition future ou de litiges juridiques. |
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