construire ou acheter une maison de rêve à bali

Bali attire depuis longtemps les expatriés et les investisseurs à la recherche d’un coin de paradis. Connue pour ses paysages luxuriants, sa culture dynamique et ses habitants accueillants, l'Île des Dieux offre une expérience de vie unique qui allie commodités modernes et charme balinais traditionnel.

Cependant, une décision cruciale que doivent prendre ceux qui cherchent à s’installer à Bali est de savoir s’ils doivent construire ou acheter. Bien que construire une maison à Bali soit souvent perçu comme abordable, est-ce vraiment plus rentable que l’achat d’une propriété existante ?

Les bases de la construction à Bali

Construire une maison à Bali présente une opportunité séduisante de créer un espace de vie qui correspond parfaitement à sa vision. Cependant, ce voyage est semé d’embûches, notamment pour les étrangers. Voici un aperçu du processus de construction dans ce paradis tropical.

Comprendre les lois sur la propriété foncière

Les étrangers sont confrontés à des défis uniques à Bali en raison de la loi indonésienne, qui restreint la propriété foncière directe des citoyens non indonésiens. Cependant, plusieurs mécanismes juridiques, tels que les contrats de bail et les contrats de location à long terme, permettent aux étrangers de contrôler les terres. Naviguer parmi ces options nécessite un conseil juridique attentif pour garantir la conformité et la sécurité.

Choisir le bon emplacement

Bali offre une gamme variée d'offres, du front de mer animé aux rizières sereines. L'emplacement de votre construction peut influencer considérablement le coût et les réglementations impliquées. Des facteurs tels que l'accès aux commodités, les lois de zonage et l'opinion de la communauté locale à l'égard des constructeurs étrangers doivent être pris en compte.

Conception et architecture

L'architecture balinaise est réputée pour son attrait esthétique et son mélange harmonieux avec la nature. Travailler avec un architecte local peut garantir que votre maison répond à vos attentes et respecte les traditions architecturales balinaises et les considérations environnementales.

Obtention de permis et d'approbations

Construire à Bali nécessite de naviguer dans un réseau complexe de procédures bureaucratiques. L’obtention des permis de construire (PGB/SLF, anciennement IMB) est cruciale et peut prendre du temps. Il est essentiel de respecter les réglementations locales, notamment les restrictions de hauteur, les matériaux de construction et les évaluations d'impact environnemental.

Construction et contrôle qualité

Une fois la phase de planification terminée, la construction commence. Travailler avec des constructeurs réputés et maintenir des contrôles de qualité réguliers est essentiel. Le climat tropical de Bali nécessite des méthodes de construction et des matériaux spécifiques pour assurer la longévité et la sécurité de la structure.

Facteurs de coût dans la construction d’une maison à Bali

Lorsque l’on envisage de construire une maison à Bali, il est essentiel de comprendre les différents facteurs de coût impliqués. Il s’agit notamment du prix des terrains, des coûts de construction et du coût de la conception et de l’architecture.

1. Prix des terrains : Le coût des terrains à Bali varie considérablement selon les régions. Par exemple:

• À Canggu , une zone populaire connue pour ses plages, ses restaurants et sa vie nocturne, le prix annuel moyen d'un bail foncier est d'environ 25 millions IDR (1 600 $)/100 mètres carrés (are).
• Uluwatu , connue pour ses superbes vues sur les falaises et ses plages, propose des prix fonciers plus abordables. Le prix moyen est de 15 millions IDR (1 000 $)/are/an.
• À Ubud , connue pour son importance culturelle et sa beauté naturelle, le bail foncier annuel moyen coûte environ 5,2 millions IDR (330 $)/are.
• Seminyak , une zone plus haut de gamme, a des coûts fonciers plus élevés, avec un prix de location annuel moyen de 37 millions IDR (2 400 $)/are.

3. Design et architecture : Choisir entre l'architecture balinaise traditionnelle et les designs modernes peut avoir un impact significatif sur le coût. Les conceptions traditionnelles nécessitent souvent des matériaux spécifiques et un savoir-faire qualifié, tandis que les conceptions modernes peuvent impliquer des technologies et des matériaux différents.

Option d'achat/propriété

Construire une maison à Bali offre la possibilité de créer un espace personnalisé, mais cela demande beaucoup de temps et de planification. Pour ceux qui ne sont pas prêts à un tel engagement, l’achat d’une villa existante est une alternative viable et attrayante. Cette option élimine les complexités de la construction et les nuances juridiques liées à la propriété foncière pour les étrangers. Cela permet également une transition plus rapide vers le mode de vie balinais.

1. Disponibilité immédiate : Contrairement au processus de construction, qui peut prendre un temps considérable entre la planification et l'achèvement, l'achat d'une propriété existante offre une disponibilité immédiate. Cela signifie que vous pouvez commencer à profiter de votre maison à Bali beaucoup plus tôt.
2. Variété de choix : Lors de l’achat d’une propriété, vous disposez d’un large éventail de choix concernant l’emplacement, le style et la taille. Que vous préfériez une villa en bord de mer, une retraite tranquille dans les collines d'Ubud ou une maison moderne dans les quartiers animés de Seminyak ou de Canggu, il y en a pour tous les goûts.
3. Facilité de transaction : Acheter une propriété est généralement plus simple que construire. Cela implique moins d’étapes et vous pouvez tirer parti de l’expertise des agents immobiliers pour naviguer dans le processus. Cela inclut la gestion des aspects juridiques, qui peuvent être particulièrement difficiles pour les étrangers.
4. Opportunités d'investissement : L'achat d'une villa à Bali peut être un investissement judicieux. Le marché immobilier de Bali a fait preuve de résilience et de croissance, en particulier dans les zones prisées par les touristes. Des villas situées dans des emplacements privilégiés peuvent également être louées, offrant ainsi un flux de revenus régulier.

Chez Kibarer Property, nous sommes fiers de proposer une large gamme de villas à vendre à Bali. Notre portefeuille est adapté à différents goûts et budgets, garantissant que nous avons quelque chose pour tout le monde. Que vous soyez à la recherche d'une luxueuse villa en bord de mer ou d'une maison pittoresque dans une campagne tranquille, notre collection comprend probablement la propriété parfaite pour vous.

Conclusion

La décision entre construire ou acheter une maison à Bali dépend de plusieurs facteurs, tournant principalement autour de la rentabilité, des besoins personnels et de la volonté de se lancer dans le projet. Construire une maison à Bali permet de créer un espace de vie personnalisé, mais comporte son lot de défis, notamment le respect des lois sur la propriété foncière pour les étrangers, l'obtention de permis et la gestion des coûts de construction. Le coût du terrain varie considérablement selon les régions, des endroits comme Seminyak et Canggu étant plus chers qu'Uluwatu ou Ubud. Les coûts de construction dépendent également du choix des matériaux et de la conception.

D'un autre côté, acheter une maison à Bali, notamment par l'intermédiaire d'agences comme Kibarer Property, offre un moyen plus rapide et peut-être moins stressant d'acquérir une propriété à Bali. Kibarer Property propose diverses villas à travers l'île, répondant à différentes préférences et budgets. Cette option pourrait être plus adaptée à ceux qui ne sont pas préparés à l’engagement et aux défis liés à la construction d’une maison à partir de zéro.